בן יתר הסיבות מדוע חשוב לשמור על הסיווג קיבוץ ליישוב שאיננו

[חיים יטיב]

העליון: קיבוץ לא חייב במס שבח בגין עסקה עם קבלן להקמת שכונה קהילתית
קיבל ערעור של קיבוץ מפלסים וחברת הבנייה ליפשיר כנגד מנהל משרד מיסוי מקרקעין בבאר-שבע
שמואל דקלו‏ 14:24 12/9/06

עסקה המבצע קיבוץ עם קבלן להקמת שכונת מגורים קהילתית לצד הקיבוץ איננה מהווה "מכירת זכות במקרקעין". לכן, על הקיבוץ לא מוטל מס שבח בשל עסקה זו, והקבלן איננו חייב במס רכישה על פי חוק מיסוי מקרקעין. עם זאת, העסקה מהווה עסקה רגילה המחייבת את הקיבוץ בתשלום מס הכנסה לעסק בעל אופי מסחרי. כך קבע היום (ג`) בית המשפט העליון בפסק דין שקיבל ערעור של קיבוץ מפלסים וחברת הבנייה ליפשיר כנגד מנהל משרד מיסוי מקרקעין בבאר-שבע.
הערעור הוגש על פסק דין ועדת הערר שאישרה את קביעת מנהל משרד מיסוי המקרקעין, לפיה העסקה, המתבססת על החלטה 737 של המנהל, מהווה מכירת זכות במקרקעין והטיל על הקיבוץ את המיסים האמורים.

מודעה



הקיבוץ החליט להקים בצמוד לו על משבצת קרקע שהוחכרה לו על ידי המנהל שכונה קהילתית של 138 יחידות דיור. בתאום עם המנהל ובהסכמתו, נקבע, כי המשתכנים לא יהיו חברי קיבוץ אלא חברים באגודה קהילתית שיתופית שהוקמה לצורך הפרויקט. הקיבוץ התקשר בחוזה עם קבלן - חברת ליפשיר - שהתחייבה לתכנן לבנות ולשווק את הפרויקט ולשלם לקיבוץ 50% מרווחי הפרויקט. עוד הזמין הקיבוץ מהחברה את עבודות הפיתוח. כל משתכן אמור היה להתקשר בחוזים סטנדרטיים עם הגורמים השונים הנוגעים לפרויקט. המשתכן התחייב לשלם לקיבוץ סכום של 10,000 דולר תמורת ויתור הקיבוץ על זכויותיו בקרקע ובמגרש.


במסגרת ההסכמים, חתם המשתכן עם הקבלן הסכם שלפיו הוא ישלם לקבלן 80 אלף שקל עבור הפיתוח. משרד מיסוי מקרקעין בבאר שבע הודיע לקיבוץ כי ההסכמים מהווים למעשה מכירת זכות במקרקעין ולכן הוציא לקיבוץ ולקבלן שומות מס שבח ומס רכישה לפי מיטב השפיטה.


השופטת אסתר חיות קבעה - בהסכמת הנשיא אהרון ברק ואליעזר ריבלין - כי הקיבוץ לא העביר בשום שלב את זכותו לקבלת החכירה לקבלן או למשתכן, ולכן אין לראות את העסקה כמכירת זכות במקרקעין. עם זאת, סבורה השופטת חיות, כי העסקה עשויה להצמיח חבות במס הכנסה שתוטל על הקיבוץ, שכן היא עסקה בעלת אופי מסחרי. השופטת מציינת כי לא נדרשה לקבוע קביעה כזו בערעור ולכן היא נמנעת מלהביע דעה לגביה.


את הקיבוץ ייצג עו"ד הדס בן נפתלי ואת מנהל משרד מיסוי מקרקעין עו"ד יריב אבן חיים. (ע.א. 4071/02).

http://www.globes.co.il/serve/globes/docview.asp?did=1000132298&fid=82 9